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在房建工程中，交工驗收是指檢查施工合同的履約情況，是否按照施工圖設計文件完成合同約定的全部工程內(nèi)容；評價工程質(zhì)量是否符合技術標準及設計要求；是否滿足小區(qū)道路完工，水電、燃氣入戶要求，并對工程質(zhì)量進行評價。與竣工驗收不同，交工驗收是由建設單位對所建設完的工程的使用驗收，其標志著該工程交付使用的時間。

交工驗收程序

（1）施工單位在完成合同約定的各項內(nèi)容且在自檢合格后，需向項目法人提出合同段交工驗收申請并先報監(jiān)理工程師審查。交工驗收申請中應附工程質(zhì)量自檢報告和施工總結報告。

（2）監(jiān)理工程師應根據(jù)工程的實際情況、抽檢資料以及對合同段工程的質(zhì)量評定結果，對施工單位的交工驗收申請及其所附資料進行審查并簽署意見。監(jiān)理工程師在審查同意后應及時向項目法人提交獨立抽檢資料、質(zhì)量評定資料和監(jiān)理工作報告。

（3）項目法人對施工單位上報的交工驗收申請以及監(jiān)理單位的質(zhì)量評定資料進行核查，如果對一些項目的質(zhì)量產(chǎn)生懷疑，必要時可以委托具有資質(zhì)的檢測單位進行重點抽查檢測，認為合同段滿足交工驗收條件時應及時組織交工驗收。

交工驗收時限

（1）施工單位在提出交工驗收申請后7d之內(nèi)，監(jiān)理工程師應明確其申請報告是否被接受, 若已符合驗收條件的工程，應在自收到文件之日算起的14d內(nèi)完成審查。

（2）項目法人需在收到經(jīng)監(jiān)理工程師同意其交工驗收申請7d之內(nèi)，明確申請報告是否接受, 若對于已符合驗收條件的工程，應自收到文件之日起的35d內(nèi)組織進行交工驗收工作。

（3）在收到項目法人的檢測申請之后，質(zhì)量監(jiān)督機構應在28d內(nèi)完成檢測工作并提交檢測意見。

住宅交工標準

1外墻

外墻保溫防火隔離帶需按照設計要求進行施工。若建筑高度小于24m時，其保溫材料的燃燒性能應不低于B2級，當采用B2級時，需每3層設置水平放火隔離帶；建筑高度介于24~60m時，其保溫材料燃燒性能應不低于B2級，當采用B2級時，需每2層設置水平防火隔離帶；建筑高度介于60~100m時，其保溫材料燃燒性能應不低于B2級，當采用B2級時，需每層設置水平防火隔離帶；建筑高度不小于100m時，其保溫材料的燃燒性能應為A級。

2屋面

屋面防水卷起高度應不小于25m，且管根部應做附加層防水，防水手頭采用金屬箍并需在上口處打密封膠；上人屋面管道高度應不小于1.8m；出屋面管道處、煙道根部處應做泛水處理。

3樓梯

水泥砂漿的樓梯踏步踢腳線及側邊需用水泥砂漿或聚合物砂漿進行涂刷，為防止樓梯踏步陽角處破損，需用鋼筋嵌入砂漿面層；樓梯底部處應設有滴水線。